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今起东莞二手房个税大降,购房者到底能省多少?!

对年轻人来说,在东莞购房不容易,新盘选择少且价格高,所以转向计划购置二手房。但二手房的高税率,让很多人望而怯步。


好消息来了!


易十八向税务部门相关人员证实,从3月11日起,东莞二手房东莞二手房交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%

该人员表示,其实这两种个税计算方法一直存在,只是全额2%的计算方法从今天起才适用。


今起东莞二手房个税大降,购房者到底能省多少?!

▲2018年8月易十八曾经整理过一份二手房交易中所涉及到的税费清单,当时个税只按全额20%来算。▲




易十八替大家算算账


东莞东城一套房子,2010年成交价为100万,2019年其成交价为200万


按原来差额20%计算个税,那么个税就是:(200-100)*20%=20万元

按照成交总额2%计算,那么个税是:200*2%=4万元


这就节省了16万元

根据二手房全额2%的“新操作”,购房者可轻松省下十几万,甚至几十万!




二手房个税下降对楼市有何影响?


1、由于税费这块一直都是由买家来承担,原来的个税征收政策让许多购房者“望税惊退”,动不动就20+万的个税,加在首付里让刚需们实在是负担不起,这也是去年东莞二手房交易冷淡的原因之一。

个税征收方式调整后,购房者可自主选择全额的2%或差额的20%两种方式缴纳个税,这使得二手房流通性更强,同时让买家的购房成本大大降低。


2、由于原先的二手房个税征收方式,大部分购房者只能被迫选择新房;如今调整后,购房者有了多种选择,二手房的关注度和成交量将会有所提升。


3、新的个税征收方式,大部分人是受益的,但也有一小部分人左右为难了。

有个细节需要注意:满2年的定义是指以房产证出证时间为准,并非以网签时间。这让一部分已经纳税或者网签了,但迟迟未办理房产证的业主傻眼了。这部分的业主若不提供票据则需缴纳增值税,个税按2%;若是提供了票据,则免了增值税,但个税还是按照差额*20%。这给了其他人一个提醒,买了房,还是得及时去办证。


4、由于原来的二手房个税征收方式,使得满5唯一(卖家的房子满5年,而且是广东省内唯一住房)的房子成为香饽饽,而且价格会比非满5唯一的贵10-20万。如今调整后,满5唯一不再是原来那么“稀缺”。


5、当前的大背景是全国减税,东莞及时地响应国家的号召并作出调整,看起来对每位购房者征税额减少了,实际上这个措施会让二手房交易活跃起来,成交数量增多,其实政府征税总额甚至会增加,这是多方共赢的举措!



点击次数:  更新时间:2019-03-13 10:07:48  【打印此页】  【关闭